№6: Инвестиция в Имоти + (Как, Кога и Защо?)

Здравейте, 🙂

Мислили ли сте да направите инвестиция в имоти?
Нали знаете, че ако си държите парите на депозит в банката, вие губите заради супер ниските лихви и растящата инфлация?
Познавате ли някои инвеститори в недвижими имоти, които си живеят прекрасно само от наеми и пасивен доход?

Вероятно знаете, че инвестициите в акции бият в пъти повече доходността от наеми, но пък за сметка на това правилно избрания имот носи много по-малко риск спрямо рисковете на фондовата борса.

Въпроса, който много хора си задават днес е: къде да инвестирам?

Недвижимите имоти са една от 7-те ТОП Инвестиции на 21 Век.

Това е нещо, което купуват всички богати, успешни и щастливи хора.

Хайде заедно да разгледаме някои ключови моменти в тази статия.

Готови Ли Сте Да Започваме?

Съдържание:

Защо Има Толкова Много Инвеститори в Недвижими Имоти Сега През 21 Век?

Вероятно и вие познавате или сте чували за хора, които живеят щастлив и безгрижен живот, печелейки парите си само чрез отдаване под наем на техните имоти.

Този бизнес модел работи чудесно за хората, които имат опит в него и които разполагат с правилните активи.

Защо и как да инвестираме в недвижими имоти сега през 21 век?

Краткият отговор е:

Защото е вложение, което разбирам и което ми генерира пасивен доход.

Много важно е да разбирате пазара на имотите и да сте наясно, че и той като всеки друг пазар има своята цикличност (променливост).

Някои хора прибързват да купят, само защото са чули от някой познат, че сега е добър момент, а в последствие това им излиза супер скъпо и губещо начинание.

Какво Трябва да Знаете Преди да Направите Вашата Първа Инвестиция в Имот? – (7-те ВАЖНИ)

Има прекалено много фактори, които трябва да се вземат в предвид, но нека сега да разгледаме само най-важните от тях.

№1: Актив или Пасив?

Има хора, които купуват имот в който да живеят и казват, че са инвестирали.

Тези хора нямат елементарни финансови познания.

Те не знаят, какво означава Актив и Пасив.

Актив е когато купите нещо (инвестирате), което в последствие ви носи пари.
Пасив е когато купите нещо, което в последствие ви харчи още пари.

Когато човек купи за пример апартамент в който да живее, този апартамент е пасив за него, защото плаща данъци, ток, вода, за чистач, за асансьор, и т.н. (тоест харчи още повече пари по имота).

Но, ако същия човек купи апартамента и го отдаде под наем, тогава този апартамент е Актив, защото носи на инвеститора си лесни пари всеки следващ месец.

Това се нарича още пасивен доход.

Без да ви се налага да предприемате някакви допълнителни действия, просто си печелите от наема всеки месец. 🙂

Ето защо, когато говорим за инвестиция в недвижими имоти се подразбира, че ще печелим от тях, като ги даваме под наем.

Тоест, че сме финансово грамотни хора, които инвестират парите си само в АКТИВИ, които имат потенциал за печалба и покачване на стойността им.

№2: Какъв Вид е Недвижимото Имущество?

Ето графика на собствениците на дом в проценти по държави.

В зависимост от това какъв вид имот ще закупим, те се делят на:

Жилищен
Търговски
Обществен
Промишлен
и т.н.

Вида на имота е важен, защото от това се определя и цената му и възвращаемостта на инвестициите ви за в бъдеще.

№3: Къде Се Намира Имотът?

Ако ще инвестирате в жилище за печелившо отдаване под наем, много важни са следните фактори:

В кое населено място се намира?
Какво е икономическото развитие там?
В кой квартал е?
Какви са съседите и хората, които живеят там?
Каква е тяхната платежоспособност (бедни или богати)?
Тих ли е или е шумен квартала?
Има ли удобни магазини, аптеки, училища, паркове, бензиностанции и т.н.?
Има ли спирки наблизо и удобен ли е транспорта?
Има ли проблеми с доставката на ток, вода, интернет, пратки?
и т.н.

Всички тези фактори оказват пряко влияние върху това:

Колко бързо ще си намерите наематели.
Колко голям наем (сума) можете да поискате.
Ще имате дългосрочни наематели или често текучество от тях.

Златното правило е: кварталите с високи цени винаги си остават квартали с високи цени.

№4: Какви Ще Бъдат Наемателите?

Не всеки човек, който може да си плати наема, ще е подходящ за ваш наемател.

Уловката при инвестицията в имоти може да бъдат невидимите разходи или времето, в което няма приходи от наем (нямаме наематели и доходи от тях).

Важно е предварително да си отговорим на следните въпроси:

Какъв е имота и какъв тип наематели ще привлече той?
Колко време ще е необходимо за да намеря първите си наематели?
Трябват ли, и какви ремонти (освежаване) са необходими, за да мога да искам по-висок наем на имота?
Какви ще са разходите по тези ремонти?
Какъв тип наематели са подходящи за моето недвижимо имущество?
Колко време ще останат под наем (няколко месеца само или години за напред)?
Какви са финансовите им възможности?
Трябва ли да им искам предварително депозит за потенциални щети?
Ще бъдат ли коректни тези наематели?
Какъв ли ремонт ще е необходим след тях?

Предварителните отговори на тези въпроси ще ви помогнат много в правилния избор на вашите наематели.

№5: Ще Използваме ли Услугите на Консултант (Експерт, Специалист)?

Много глупава народопсихология в България е желанието на повечето хора, сами да се справят с всичко, за да си спестяват пари.

Сякаш в България всеки човек разбира от абсолютно всичко.

Естествено това е 100%-ва глупост и заблуда, която води до проблеми и загуби.

Много купувачи и псевдо-инвеститори правят грешката да не наемат доказаните консултанти, за да си спестели няколко процента от комисионната на специалистите.

Това е уникална тъпотия и води след себе си до ужасна загуба на пари, време, нерви и един куп проблеми. 🙁

Специалистите, които ще ви трябват са:

Кредитен консултант.
Брокер на недвижимо имущество.
Адвокат.
Счетоводител.
Нотариус.
Майстори за ремонта.

Изберете доказаните експерти, и вие няма да загубите пари, време и нерви, а точно обратното: ще спечелите от инвестицията си!

Таксите, които ще заплатите на добрите консултанти ще са абсолютно заслужени и ще ви помогнат много във вашите инвестиции в правилните имоти.

Купуването на недвижимо имущество е сериозна инвестиция и трябва да се подходи към нея със знания и умения.

Знания и умения, които притежават само опитните консултанти.

Не правете грешките на глупавите и скръндзавите хора!

Използвайте дългогодишния опит на специалистите, защото те ще ви помогнат супер много във вашето печелившо начинание!

№6: Инвестиции в Недвижими Имоти и Циклите на Пазара

Циклите са напълно естествено явление и те се проявяват навсякъде.

Има периоди в които цените на имотите са завишени и периоди, в които покупката на недвижимо имущество е много печелившо действие.

Вие или трябва да сте наясно и да следите тези цикли или трябва да се доверите на мнението на специалистите в бранша.

Купувайте при спадове в цените и продавайте (ако ще го правите) при покачване и растеж на сумите на имотите!

№7: Каква ще Бъде Стойността на Имота След 10 Години?

Примери за Сметки:

Брутна доходност от наеми.
Нетна доходност от наеми.
Години за изплащане на инвестицията (ROI).

Пример: Сметки за Доходност от Наемите + Срок за Изплащане на Инвестицията.

Ужасно много хора бъркат думите: Сума и Стойност.

Сумата е количеството пари, които плащаме за дадено нещо.
Стойността е това, което получаваме (ползите сега и за в бъдеще).

Но, понеже парите биват печатани постоянно от централните банки, тяхната стойност постоянно намалява. 🙁

Просто инфлацията унищожава силата и стойността на парите (те се обезценяват).

Важен въпрос, който всеки интелигентен инвеститор трябва да си задава винаги е:

Каква ще бъде стойността на закупения от мен актив след … години?

И ако не виждате стойността да се запазва и увеличава през годините за в бъдеще, то този актив не е дългосрочен (не си заслужава за дълго време).

Недвижимото имущество (което е тип инвестиция и е за отдаване под наем) е дългосрочен актив.

Вашата инвестиция в имот може да се превърне в едно от най-добрите ви финансови решения.

За целта обаче е важно да го купите на правилната за вас цена, в правилния момент (цикъл), и стойността му да се покачва през годините занапред.

Това бяха 7-те важни неща, които със сигурност трябва да знаете преди да направите вашите първи инвестиции в имоти.

Къде Да Инвестираме? Във България или в Чужбина (Англия, Гърция, Испания, Германия …)

В съвременния свят и чрез интернет вие можете да закупите недвижимо имущество по целия свят.

Мисля, че инвестиция в недвижим имот в България е добър старт като за начало, защото ще е по-лесно и да купите и да управлявате.

Инвестиция в имот на морето или в планината е чудесна идея при условие, че можете да печелите добре от наеми.

Това е инвестиция във ваканционен имот, който можете да ползвате и вие, а когато не ви трябва да отдавате срещу заплащане.

През последните години доста хора направиха инвестиция в къща за гости и в така наречения селски туризъм.

Купуване на апартамент с цел отдаване под наем е често срещано явление в по-големите градове: София, Пловдив, Варна, Бургас, Стара Загора, Русе, Плевен …

Други добри имоти за инвестиция, които са търсени в по-големите населени места са: къщи, гаражи, офиси, складове, и т.н.

След като понатрупате опит вече спокойно можете да погледнете и извън границите на нашата страна.

Направете инвестиция в имот в Англия, Гърция, Испания, Тайланд и навсякъде, където виждате печеливша дългосрочна перспектива!

Какъв Недвижим Имот да Купим? (Гараж, Апартамент, Къща, Офис, Склад) … и на Каква Цена?

Мащаба на недвижимото имущество, което искате да закупите зависи от вашите финансови възможности и от кредита, който бихте могли да получите от вашата банка.

Ако не разполагате с големи финансови ресурси, бихте могли да започнете с инвестиране в гаражи.

Гаражите не изискват почти никаква поддръжка и не биха могли да ви доведат до голям разход за нещо счупено, както например в обзаведен апартамент или къща.

Те са и най-евтини като цена и са подходящи за всеки начинаещ инвеститор в недвижими имоти.

След като добиете опит и понатрупате малко пари, винаги можете да се разраснете и да инвестирате и в по-големи имоти.

Как Да Направите Изгодни Инвестиции в Имоти? (От Къде Да Купим на Супер-Намалена Цена?)

Ето НЕЩО, което много малко хора знаят. Тайната е:

Вие можете да намерите супер-изгодни цени на имотите в търговете на частните съдебни изпълнители (ЧСИ).

Камара на Частните Съдебни Изпълнители – (Регистър на Публичните Продажби).

По закон ЧСИ обявяват дадения имот с цели -25% по-евтино от изготвената пазарна оценка за него.

Тоест, вие можете да го закупите само за 75% от цената му, което си е огромна печалба и супер-сделка за вас (с отстъпка -25%).

Ако имота не се продаде на първи търг, цената му пада с още 20%, което вече означава с натрупването -45% от цената по пазарна оценка.

Не е ли това супер изгодно?

Тоест при чудесни стечения на обстоятелствата, вие можете да вземете имота само за 55% от реалната му сума. 🙂

Тук вие не заплащате комисионна на никоя агенция.
Никой не може да има каквито и да е претенции след това.
Не можете да загубите авансово платените пари, защото ако не сте спечелили търга от ЧСИ ви връщат аванса до 3 дни.

Разбира се в този случай вероятно ще се конкурирате и с другите участници в търга (ако има такива).

Търговете на съдебните изпълнители са превъзходно място да купите имот с огромна отстъпка в цената.

Ако не вярвате, проверете сами!

А след това можете да ме почерпите едно малцово за информацията, която споделих с вас. 🙂

Заключение

Аз, Иво Игнатов вярвам, че тази статия ви е била от голяма полза.

Вие със сигурност знаете, че правилното инвестиране в недвижими имоти може да ви направи богати, успешни и истински свободни хора.

Да забогатее човек изобщо не е толкова трудно, стига той да знае работещите начини и средства. Умелите инвеститори в недвижими имоти знаят това.

Всички успешни хора използват 7-те ТОП Инвестиции на 21 Век и продължават да стават все по-богати и по-богати именно благодарение на тях.

Всички тези ТОП 7 инвестиции са споделени абсолютно безплатно с вас, тук на уебсайт investa.info

Ето Ги Отново:

Пожелавам Ви Успех във Вашата Инвестиция в Имоти

Накарайте парите да работят за вас, вместо вие за тях!

от Иво Игнатов (честния български ментор)

Посетете Още: