№7: Инвестиция в Земеделска Земя + (Защо, Кога, Как?)

Здравейте, 🙂

Колко често виждате обяви: купувам и продавам земеделска земя?
Замисляли ли сте се, да направите инвестиция в земя?
В какви парцели, и в колко декара, хектара или акра бихте инвестирали?

Дори и малките деца вече знаят, че земеделската земя е отлична дългосрочна инвестиция.

Защо?

Защото световното население се увеличава с всяка изминала година и за неговото изхранване ще са необходими все повече и повече храни.

И понеже за производството на храна са необходими земи, а тяхното количество е ограничено, то тогава е съвсем нормално, че цената на земеделска земя се покачва постоянно.

В същото време градовете стават все по пренаселени, а цените на парцелите за строителство все по-скъпи.

Ето защо инвестирането в земя е една от 7-те ТОП Инвестиции на 21 Век.

Тя е дълготраен и печеливш актив в който влагат парите си всички мъдри, успешни и финансово грамотни хора.

Една от крилатите фрази на Марк Твен е: 🙂

Хора, купувайте земя, защото вече не я правят!

Но, нека все пак да не забравяме и факта, че земята е отлична инвестиция, но при точно определени условия.

Готови ли сте да разгледаме, кои са те?

Хайде да започваме!

Съдържание:

Да Инвестираме Ли в Земеделска Земя? + (Кои Са Предимствата и Недостатъците?)

Готов съм да купувам земеделска земя е добро становище.

Но, преди да предприемете съответните действия е важно да сте наясно, какво може да се обърка.

Хайде първо да разгледаме някои потенциални препъни-камъчета …

Кои Могат Да Бъдат Потенциалните Недостатъци?

Нека да започнем с недостатъците (минусите).

Минус 1:

Монополисти изплащащи ниски суми за аренда.

Когато купувате земята като инвеститор, вие го правите за да я отдавате под наем и така да печелите пасивен доход.

За да се случи това, вие трябва да сключите договор за аренда с избран от вас арендатор.

Много е важно още преди да сте купили земята, да сте направили проучване на местните арендатори и какви суми изплащат.

Защо?

Защото често срещан случай в България е в дадена местност да има само един голям арендатор (монополист) и той да изплаща много ниски суми, което ще обезсмисли до голяма степен вашата инвестиция в земеделска земя. 🙁

Минус 2:

Да не сте наясно в каква земя инвестирате и коя категория е тя.

Земеделските земи в България се категоризират в 10 категории.

Така наречените бонитетни категории.

Категориите на земите се определят по средния бонитетен бал и са:

Първа категория – земи с бал над 90.
Втора категория – земи с бал от 81 до 90.
Трета категория – земи с бал от 71 до 80.
Четвърта категория – земи с бал от 61 до 70.
Пета категория – земи с бал от 51 до 60.
Шеста категория – земи с бал от 41 до 50.
Седма категория – земи с бал от 31 до 40.
Осма категория – земи с бал от 21 до 30.
Девета категория – земи с бал от 11 до 20.
Десета категория – земи с бал до 10 вкл.

Когато купувате земя не е важна само цената, но и категорията и.

По-висока категория = по-висока цена.

Минус 3:

Заплаха от аграрна реформа.

Аграрните реформи се случват много рядко, но все пак съществуват.

Обикновено аграрните реформи се провеждат за сметка на големите земевладелци.

Хубаво е да сте наясно с възможността за експроприация.

Експроприацията е конфискация на частната собственост от държавата.

Представлява политически принудително изземване на частната собственост, или казано с други думи: национализация.

Това бяха основните 3 потенциални недостатъка, които могат да се появят при инвестирането в земя.

Нека сега да разгледаме и предимствата …

7-те Основни Предимства на Инвестирането в Земя Днес

След като разгледахме някои потенциални недостатъци и минуси, нека сега да видим и какви са предимствата и плюсовете.

Предимство 1:

Скрита, безценна пазарна стойност.

Понеже световното население се увеличава постоянно и има все по-голяма нужда от повече и повече храна, цената на земеделска земя може да скочи до небето в следващите години, което е огромен плюс за инвеститорите. 🙂

Предимство 2:

Чудесна дългосрочна инвестиция.

Обработваемата земя и парцелите за строеж са прекрасна инвестиция в дългосрочен план.

Техните цени и стойност прогресивно се увеличават година след година.

Вероятно няма да ви направят богати за 1 ден, но с пасивния доход и приходите от тяхната аренда, можете да си живеете доста комфортно.

Предимство 3:

Земята е чудесен актив за диверсификация на вашите инвестиции.

Богатите хора са богати именно защото знаят, в кои класове активи да инвестират, така че парите да работят за тях.

Обработваемата земя и тази за строеж са в 7-те ТОП инвестиции на 21 век.

Тя е прекрасно средство за диверсификация на активите ви и за намаляване и контролиране на риска.

Предимство 4:

Вашите парцели не изискват допълнителни разходи за поддръжка.

Вие няма да правите някакви допълнителни разходи и харчове за земята с която разполагате.

Купувате я. Тя е вече ваша. Просто я отдавате по аренда (наем). 🙂

Предимство 5:

Тя има висока ликвидност и рентабилност.

След като сте направили правилния избор на земя и сте я закупили, винаги можете по-късно да я продадете на добра цена.

За хубавата земя винаги има купувачи.

Ако поради някаква причина имате спешна нужда от пари, сравнително бързо и лесно можете да намерите, кой да купи вашите парцели на изгодна цена.

Предимство 6:

Сигурност.

Опитът ни показва, че инвестициите в земеделска земя са сред най-сигурните в България.

Цената й расте всяка година с около 5%, а на места достига и до 10%.

Допълнително имаме и сигурна доходност от рентата, около 5-10% на година.

Предимство 7:

Земята е подходящ актив и за малките инвеститори.

Дори и хората, които не разполагат с много пари, могат да си закупят 10 декара хубава земя и веднага да започнат да печелят пасивен доход от нея.

Тя се отличава с ниска волатилност и висока доходност при нисък финансов риск.

Земята има още много предимства, които няма да разглеждаме в тази статия.

Това бяха 7 основни плюса, които я правят добро място човек да си вложи парите и да инвестира в своето бъдеще и в това на семейството си. 🙂

Колко Струва 1 Декар Земя?

Цената на земята може да варира доста в зависимост от множество фактори.

Някои от ценообразуващите фактори са:

Дали е земеделска земя или парцел за сроеж в населено място.
Коя категория земя е.
В кой регион на страната се намира.
Какъв е преобладаващия климат в този район.
Какви култури могат да се гледат на тази земя и през кои сезони.
Има ли арендатори в региона, които да имат интерес да наемат тази обработваема площ.
Кой я продава: юридическо или физическо лице.
И други подобни.

Изгодна цена на декар земя можете да намерите след като отделите време за да направите ценовите си проучвания онлайн.

И понеже цената на земята се променя и поскъпва всяка година е най-добре да проверите в интернет, каква е актуалната цена към момента.

Погледнете също и колко е рентата на декар за тази земя, за да си направите добре сметката.

Заключение

Повечето хора днес живеят в бедност и само мрънкат и се оплакват, без да предприемат никакви действия в посока на забогатяването си. 🙁

Да забогатее човек не е толкова трудно, колкото тези хора си мислят и в което те се самозаблуждават.

Просто е нужно търпение и да човек да заимства това, което правят всички богати и успешни хора. 🙂

Преуспелите хора са такива, защото предприемат правилните действия в правилната посока.

Успеха винаги оставя ясно проследими следи след себе си.

Нужно е просто човек да си отваря очите за тези следи.

Всички успешни хора инвестират в няколко или и в 7-те ТОП Инвестиции на 21 Век и така те забогатяват.

Кои Бяха Тези Инвестиции?

Нека си ги припомним. Ето ги и тях:

На този уебсайт ще намерите само полезна и фокусирана информация на тема инвестиции за успех в живота.

Използвайте тези познания мъдро и се превърнете в следващия щастлив, успял, богат и истински свободен човек.

Направете го за вас!
Направете го за вашите близки!

Успех на всички 🙂

от Иво Игнатов Ч.Б.М. (известен, като честния български ментор)

Виж Още Живото-Променяща Информация Ето Тук: